文章：信德
本文繼續分享分割共有物系列：
前一篇文章僅以最淺顯的例子來討論「分割共有物」，而本篇文章將要來談談都市計畫內土地的分割概況。以目前國內的法律或規章來分類，首先先討論「計畫內土地」、接續再來討論「都市計畫外土地」。
所謂「都市土地」：就是各縣、市政府依據都市發展情況及條件，在一定範圍內所畫設的區域。舉例來說：當我們看到各縣市的地圖時，上面標示有紅色、藍色、綠色、紫色…等顏色，這些顏色所代表的就是不同的使用情形或不同的管制；而這些「都市土地」以外的土地，就稱為「都市計畫外土地」，二者就分割條件、適用法規是有其差異性。
都市計畫內的農地不屬於耕地，一個人單獨所有若要分割，則要分割幾筆都可以。若是二人共有而要分割成二筆、三筆、四筆、若干筆也都是可以的，綜上所述，都市計畫內的農地是無分割限制的。那都市計畫內的建地是否有限制呢？簡單的說，其相對分割的條件還比農地更為寬鬆。
本文土地分割的重點放在都市計畫外農地。要介紹都市計畫外農地分割的限制之前，首先應先瞭解都市計畫外農地分為耕地及非耕地二種。非都市土地的耕地若要分割是受到嚴格的限制，而耕地以外的農地分割則限制相對較小。
耕地分割有哪些限制條件呢？依據農發條例第16條規定：耕地分割有面積上的限制，每筆耕地分割後要2500平方公尺，也就是說5000平方公尺可分割為二筆。另外還有其他分割條件及適用規定，有的。舉例來說：甲父民國88年辭世，遺有農地二筆，分別為A地號面積2400平方公尺及B地號面積3000平方公尺。A地為都市計畫內土地、B地為都市計畫外的土地，甲父的繼承人有配偶及2子一女，那這四個人要全部繼承，亦或是四個人協議其他繼承方式。
當這四個人就二筆土地都依應繼份來繼承的話，其繼承方式有這幾種：
- 這二筆土地由四位繼承人分別各自取得1/4，如依此分配，那每筆土地皆可各分割為四筆，分割後為單獨所有，每人取得二筆(A、B各一筆，每筆為未分割前的1/4)。
- 二個人分配A地、另二個人分配B地，此為分割繼承的分法，繼承後依然可分割為2(A地)+2(B地)筆，每人單獨所有一筆。但這裡要注意的是，A地為都市計畫內土地，所以未來還是可以依其意願再行分割，但是B地則為都市計畫外土地，不論哪二人取得，未來都不能再行分割。
- A地分給三個人，B地分給一個人，此時A地分割依然較無限制，但B地由一位子女繼承，取得之後將不得再行分割。
- 若A地分給一個人，而B地分給三個人，那麼A地未來依然可再行分割，但是B地分割為3筆之後，未來就不可再行分割。
以上所述有一條法條相當重要，要注意。那就是民國89年1月28日農發條例所修正的條文：「土地分割的條件要依原因發生日期而決定」。
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